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北京上周7项目开盘 “抢房变抢客”

2014/05/20 来源:网易房产点击:

  摘要:“目前在售项目普遍存在的是客户量严重不足的问题,项目在开盘前积累客户的过程中不断面临着新客户的减少和旧客户的流失”,任启鑫表示,在涨价乏人问津和降价影响商誉的两难抉择下,一些开发商只得保持价格稳定,并

  上周(5月12-18日)北京共有7个项目开盘,累计增加1327套房源供给,推盘量继续维持高位,为了锁住现有客源,多数项目在蓄客量到达一定基数之后就会开盘,刻意提高需供比,多次延后开盘时间增加蓄客量、制造供不应求“抢房”氛围的现象消失了。

  单周成交量回升到千套以上

  随着4月份入市的一批热盘进入网签期,上周楼市成交量也显示出回升趋势。上周北京共成交1519套商品住宅(含保障房),成交面积为15.2万平方米,环比之前一周,成交套数、面积分别上涨了20%和19%,创下5月以来的新高。

  其中,纯商品住宅成交1333套,环比大幅上涨76.6%,也是5月份以来单周成交首次恢复到千套以上。

  亚豪机构副总经理任启鑫表示,上周市场成交量开始步入上行,主要原因在于4月末集中推盘的14个项目在上周进入集中签约期所致。虽然北京房地产市场也同样面临购房需求的观望,但北京的购房需求基数依然庞大,北京楼市在经历短期低迷之后反弹有望。

  上周7盘入市 供给量维持高位

  4月份以来北京楼市供给量一直维持高位,在楼市出现颓势的时候,尽快开盘则意味着锁定客源,拖延开盘时间则有可能面临客户流失。

  上周北京共有7个项目开盘,7个项目累计供应1327套房源。除雲溪一个项目为首次推出的纯新项目以外,其他6个项目均为加推后期的老项目。

  另一个值得注意的迹象是,上周开盘的项目中,刚需盘只有3个项目,分别是通州区华业东方玫瑰、昌平区龙山华府和大兴地首地浣溪谷。其余4个项目中,有西山艺境、雲溪2个改善型项目;禾·北京院子、远洋天著2个中高端项目。

  华业东方玫瑰、西山艺境、远洋天著3个楼盘与上一期相比均停涨;首地浣溪谷与上期开盘相距超过一年;昌平区的龙山华府开盘时间相距上次也有8个月时间,本次开盘均价小幅上涨8%。

  “目前在售项目普遍存在的是客户量严重不足的问题,项目在开盘前积累客户的过程中不断面临着新客户的减少和旧客户的流失”,任启鑫表示,在涨价乏人问津和降价影响商誉的两难抉择下,一些开发商只得保持价格稳定,并在减少每次开盘推出货量的基础上缩减推盘周期,积累到一批客户就推出一定房源,“小步快跑”加速周转。

  二手房成交量回升依赖市场利好刺激

  新房在开发商加速推盘的情况下获得成交量的回升,二手房市场则依旧显得乏力。上周北京市二手住宅共成交1754套,成交量与5月第二周相比上升39.2%,与4月同期相比上升4.1%。虽然有所回升,但已连续七周在2000套以下水平徘徊。

  成交量有所上升的主要因素是得益于业主让价、议价空间加大。据国家统计局数据,4月份北京二手住宅价格指数环比下降0.2%,已经是今年第二次出现环比下降。

  虽然价格下降刺激了成交量回升,但在没有进一步利好刺激下,购房者的观望情绪依然浓厚。据链家地产市场研究部监测,上周北京二手房市场新增房源客源与上周相比均出现了一定程度的下降。其中日均新增客源量环比下降13.4%,而日均新增房源量与上周相比下降近两成,需求供应比整体仍处于较低水平。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,尽管央行释放了刺激刚需入市的利好消息,但由于各大银行将把市场风险放在第一位考虑,预计这一利好的实际作用将相对有限,市场浓重的观望情绪短期内仍难以得到缓解,未来楼市成交量的小幅增长可以预期,价格的持续下行将是大概率。

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