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煤炭金三角衰落现状:鄂尔多斯某小区无窗户亮灯

2014/06/10 来源:中国经济周刊点击:

  摘要:由于数年间房地产领域的过度投资,“煤炭金三角”呈现出商品房供需结构严重失衡、房价畸高的特性。随着煤炭市场寒冬的到来,地产行业也开始陷入降价、滞销、停工的危局。

  文章导读:由于数年间房地产领域的过度投资,“煤炭金三角”呈现出商品房供需结构严重失衡、房价畸高的特性。随着煤炭市场寒冬的到来,地产行业也开始陷入降价、滞销、停工的危局。

  萎靡不振的投资客和一落千丈的高消费

  难消化的商品房和被冷落的豪车

  楼市“乌托邦”

  两个月卖出600平米、300万元

  如同一枚硬币的两面,煤炭与房地产在“煤炭金三角”有着异常紧密的关联。煤炭“黄金十年”里,涉煤企业大都进入房地产领域,而狂热的民间资本也全部被输送到了煤炭与地产行业。

  由于数年间房地产领域的过度投资,“煤炭金三角”呈现出商品房供需结构严重失衡、房价畸高的特性。随着煤炭市场寒冬的到来,地产行业也开始陷入降价、滞销、停工的危局。

  此前,申万证券发布的研究报告显示,鄂尔多斯的供需比高达385.4%,而全国的平均水平为119%。这组数据与民间传言鄂尔多斯“户均3~4套住房”基本吻合。

  今年全国两会期间,鄂尔多斯市市长廉素在内蒙古代表团举行的团组开放日活动上表示:鄂尔多斯还有4万套住宅待售,3年内将不再新建商品房。

  榆林市住建局房管所某负责人对该市房屋过剩的现状同样担忧,“保守统计,榆林城区有24万~25万套住宅,实际需求最多14万~15万套,过剩至少10万套。”

  相比鄂尔多斯、榆林上万元的房价,朔州每平米3000~4000元的价格堪称价格“洼地”,但由于城区人口规模小,商品房同样陷入“人少房多”的局面。

  “今年还没有一块土地拍出,也没有新开工项目。”朔州市住建局工作人员告诉记者,“朔州的人口规模就是一个南方集镇的水平,外来人口很少,靠自身消化现有商品房最少得5年。”

  5月16日傍晚,记者在鄂尔多斯康巴什新区的康城二期看到,偌大的小区没有一盏窗户亮灯。乌兰木伦河南侧体量更为庞大的公务员小区,同样也是星星点点,漆黑一片。

  记者随后前往位于东胜区布日都梁镇的星河湾小区,小路颠簸不平,园林景观却非常精致,十几幢高层中只有一户亮着灯光。

  据当地人介绍,2011年开盘的这处高档住宅,价格一度从最高峰的每平米3万元降至2万、1.6万元,最后降至万元以下,但还是鲜有人出手。

  在神木县,神木新村的高楼星罗棋布。资料显示,这个被当地人称为“鬼城”的新村于2006年开建,占地11.3平方公里,规划到2015年时人口达到5万人,2020年达到8万~10万人。

  神木新村的人口聚集速度远没有政府预想的快。在神木新村,记者看到庞大的建筑群中多数还没有交工。一名环卫工人说:“都空着呢,只有医保中心和一个煤矿的职工入住。原来城里的房价每平米要卖一万五六,新村也要七八千,光转让费就得几十万,现在这里的房价两三千也没人要。”

  神木县房管所提供的一份资料显示:2013年下半年,房地产价格开始大幅下滑,较之高峰期,黄金地段房价降幅达50%,2013年8月份后,高端房成交量明显减少。

  “过去,煤炭与房地产都是暴利,煤里赚了钱就盖楼,再把房子卖给获得煤矿占地补偿的农民,农民随后把房子租给外来人口。现在煤炭行业萧条,东胜外来人口大量出走,房子的问题马上就出来了,租房的没人租,卖楼的降价回笼资金也没人接。”鄂尔多斯某房地产公司总经理如此解析“地产寒冬”。

  楼市之惨淡令人震惊。鄂尔多斯市统计局“2014年1—2月全市主要经济指标完成情况”显示,该市1—2月商品房销售面积仅为600平方米,同比下降97.5%;商品房销售额300万元,同比下降95.9%。

  急剧萎缩的豪车市场

  “以前,进口车以100万元以上甚至200万以上的为主;2012年下半年开始,50万至100万元的进口车成了主流。”

  新世纪以来,煤炭行业投资进入“井喷期”,大量民间资本开始涉足该领域。在榆林与朔州,地方企业虽然也在壮大,但央企与省属国企占主导地位的煤炭产业格局一直稳固,而在鄂尔多斯,这一格局已被打破。

  “神华与中煤的产量只占我们总产量的30%,地方企业是主力。”鄂尔多斯市煤炭工业局梁副局长表示。

  正因如此,鄂尔多斯财富的民间化程度很高。早前有媒体报道:鄂尔多斯亿万富翁超过7000人,资产上千万的人至少有10万,每217人中就有一个亿万富翁,每15个人中就有一个千万富翁。

  2010年9月30日,在首届鄂尔多斯国际车展上,3800万元的布加迪全新敞篷跑车展出不到一小时即被预订,展会当天总销售额超过9000万元,1500万元的迈巴赫、两辆价值不菲的兰博基尼、5辆宾利轿车全部售出。

  外界传言,鄂尔多斯高峰时期有近5000辆路虎。由于路虎越野车的畅销,同属英伦的顶级豪华轿车品牌宾利与阿斯顿马丁分别于2012年前后进驻鄂尔多斯,这在一个地级城市并不多见。

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